Piata imobiliara a fost mereu o piata restrictiva prin capitalul pe care il necesita. Astfel, dat fiind pretul crescut pentru investitia initiala, adesea a reprezentat un instrument pentru cei ce dispun de un capital initial substantial.
Ce sunt criptomonedele ?
O criptomoneda este un tip de moneda care foloseste fisierele digitale “ca bani” (ca unitate de schimb). De obicei, fisierele sunt create folosind metode similare criptografiei (stiinta cifrarii informatiilor). Semnaturile digitale pot fi utilizate pentru a pastra tranzactiile in siguranta si permiteti altor persoane sa verifice daca tranzactiile sunt reale.
Ce este un crypto wallet (un portofel pentru criptomonede) ?
Un crypto wallet este un program software care stocheaza chei private si publice si interactioneaza cu diverse blockchain-uri pentru a permite utilizatorilor sa trimita si sa primeasca moneda digitala si sa le monitorizeze soldul. Daca doriti sa utilizati Bitcoin, Ether sau orice alt criptomoneda, va trebui sa aveti un portofel digital.
*** Pentru aplicatia de fata recomandam Argent sau MetaMask ca solutii de tip wallet pentru stocarea token-urilor din blockchain-ul Ethereum.
De unde pot cumpara criptomonede ?
Criptomonedele pot fi achizitionate din cadrul unor puncte fizice (aflate in mall-uri) sau din cadrul unor case de schimb virtuale, acestea fiind uneori integrate in cadrul unor aplicatii fintech (ex. Bitwala). Descu.eu recomanda cumpararea unor criptomonede din surse sigure, Bitwala, Tradesilvania si Binance fiind serviciile testate de noi. Alegerea casei de schimb virtuale ce va permite cumpararea criptomonedelor prin utilizarea monedelor traditionale va apartine in totalitate.
*Tips: Recomandam utilizarea contului Bitwala pentru achizitionarea si tranzactionarea criptomonedelor datorita comisioanelor reduse. Contul Bitwala poate fi alimentat prin transfer in Euro dintr-o alta aplicatie Fintech (Revolut, Transferwise, Monzo etc.)
Pentru mai multe detalii despre securizarea si achizitionarea unor criptomonede puteti urmari acest video:
Ce este RealT?
RealT reprezinta o platforma prin care se poate investi in piata imobiliara din SUA. Prin intermediul RealT, dreptul de proprietate al unui bun imobiliar este divizat in token-uri (unitati) multiple, ce pot fi detinute de oricine intr-un wallet compatibil Ethereum si ERC-20. Fiecare proprietar al acestor token-uri va primi un venit zilnic aferent chiriei si poate vinde token-ul in orice moment. Abordarea celor de la RealT este destul de unica pe piata imobiliara, fiind posibila prin blockchain-ul Ethereum ce ofera token-uri si smart contracts ce se ocupa de distribuirea chiriei catre investitori.
In esenta, fiecare persoana poate participa in piata imobiliara si poate realiza un venit pasiv din aceasta, imediat dupa primirea token-ului!
Realizarea unui cont
Realizarea unui cont cu RealT este intuitiva. Dupa inregistrare, va urma un proces scurt de verificare (parte a protocolului KYC- Know your customer), unde veti oferi pasaportul drept act de identitare si o poza.
Cumpararea unui Token
In meniul Marketplace sunt listate mai multe proprietati din care puteti alege. Multe dintre acestea sunt deja Sold Out, dar in mod constant sunt adaugate noi proprietati. Fiecare proprietate prezinta un raport detaliat al costurilor si un venit estimat, mentioneaza daca prezinta chiriasi in prezent etc.
Dupa ce te-ai decis in ce proprietate vrei sa investesti, poti merge catre plata cumparaturilor unde poti plati prin Coinbase sau una din criptomonedele afisate. Dupa realizarea transferului veti primi din patea RealT confirmarea comenzii si documentele ce trebuie semnate. RealT foloseste HelloSign si din experienta personala, achizitionarea unui token poate dura si mai putin de o zi calendaristica (pentru semnarea acordului de catre abele parti).
Dupa incheierea tranzactiei, wallet-ul desemnat in procesul de inregistrare va primi token-ul achizitionat. Orice token atribuit unui wallet va incepe sa primeasca un venit din chirii din ziua urmatoare atribuirii acestuia.
Primirea venitului pasiv din chirii
Venitul din chirii este distribuit zilnic. Acest lucru face ca blockchain-ul Ethereum si smart contract-ele specifice sa modifice perceptia asupra bunurilor imobile. In esenta, procesul atribuie fiecarei proprietati un LLC (societate cu raspundere limitata) iar smart contract-ul defineste impartirea acesteia in subdiviziuni (tokens) catre „actionarii” ei. Independenta fiecarei proprietati si automatizarea acesteia prin smart contracts face posibila plata venitului din chirie zilnic si transforma un bun imobil intr-o forma de proprietate lichida – in orice moment un token poate fi vandut, utilizatorul avand in cont chiria la zi si valoarea token-ului detinut (lucru ce este mai greu de obtinut prin vanzarea unui bun fizic).
Exemplu: Daca ati achizitionat 100 de token-uri la proprietatea de pe Schaefer Highway pentru $50.83/ bucata, investitia totala ar fi de $5083.
Fiecare token aduce un venit din chirie de $6.40 pe an, $640 pe an pentru toate token-urile. Zilnic, venitul distribuit ar fi egal cu $1.75 platibil imediat in contul wallet-ului tau.
* Plata chiriei se realizeaza intr-un stable coin (o criptomoneda a carei valoare este stabila, adesea legata de o moneda, ex: USD). RealT a utilizat DAI, iar in prezent moneda de plata a castigului din chirie este USDC.
** La momentul redactarii acestui articol venitul din chirii per token varia intre 7%-11.06%
Vanzarea unui Token
Unul dintre marile beneficii, dupa cum am si mentionat deja, este faptul ca poti vinde oricand token-urile tale. Valoarea proprietatii detinute este evaluata anual de o companie independenta, fiind chiar posibil ca valoarea token-ului sa creasca.
Pentru a materializa un token exista doua posibilitati:
- Vanzarea directa catre RealT – din platforma RealT, sectiunea Portfolio, aveti optiunea sa vindeti token-urile detinute inapoi catre companie. Vanzarea se face la un pret fix cu o taxa de procesare de 1.5%
- Vanzarea pe Uniswap – Uniswap ofera posibilitatea tranzactionarii token-urilor, implicit si a celor create de RealT, pretul fiind dat de cerere si oferta + taxa de 0.3% pentru procesare
Concluzie
In urma utilizarii, platforma RealT ofera o oportunitate de a investi in piata imobiliara, fara a fi necesar un capital considerabil (ex. pretul unui bun imobiliar > 20 000 $). In urma folosirii platformei in decurs de o saptamana, plata chirie a fost livrata zilnic si atribuirea token-urilor a fost in cursul aceleiasi zile de la semnarea contractului.
Pe baza analizarii companiei si a experientei de pana acum, pot spune cu incredere ca recomand considerearea acestei optiuni pentru portofoliul de venituri pasive si investitii pe termen lung.
Pro
- Avantajul de a schimba o valuta volatila crypto intr-un bun cu valoare fixa si castigul din chirii aferent
- Costul redus pentru a investi in piata imobiliara si eliminarea barierelor geografice
- Distribuirea zilnica a venitului din chirii
- Proprietatile sunt administrate si fluxul de chiriasi este asigurat de compania ce le gestioneaza
- Posibilitatea de a cumpara token-uri si cote independente de proprietate pentru mai multe spatii imobiliare
- Posibilitatea de a lichida rapid orice stoc de token-uri imobiliare la un cost redus
- Posibilitatea de a vinde token-urile pe un market independent (Uniswap)
Puncte slabe
- In cazul utilizatorilor neexperimentati, pierderea accesului catre un wallet va duce la pierderea token-ului atribuit (o problema generala in crypto)
- Utilizarea unui wallet ce nu suporta plata un USDC sau DAI, deci un wallet ce nu este gandit pentru Ethereum, nu va putea incasa dividendele
- Un wallet ce nu poate stoca ERC-20 tokens nu va putea primi token-urile specifice proprietatii
Deschide un cont RealT
Rating DESCU:
Disclaimer:
Prezentul articol reprezinta parerea personala a autorului in urma testarii si folosirii platformei pe parcursul a 14 zile. Testarea serviciului a fost indepndenta, DESCU.eu nefiind sponsorizat sau afiliat RealT.
Prezentul articol include referral links. Prin utilizarea acestora va aratati suportul fata de autor printr-un cashback de 2% prin programul de referral.